上海商铺抵押贷款和房产抵押贷款哪种更划算？利息差别多大？

商铺抵押贷款和房产抵押贷款都是当前比较流行的贷款方式，但它们之间存在一些差异，尤其是利息方面。想知道究竟哪一种更划算，我们不妨先来探究几个关键

商铺抵押贷款和房产抵押贷款的利息水平有什么区别？

商铺抵押贷款的利率通常高于房产抵押贷款，一般在年化7%-12%之间，具体利率由借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素决定。

房产抵押贷款的利率则相对较低，一般在年化4.9%-6%之间，受基准利率和银行上浮幅度影响。

影响商铺抵押贷款和房产抵押贷款利息差异的因素有哪些？

影响商铺抵押贷款和房产抵押贷款利息差异的因素主要包括：

抵押物类型：房产抵押贷款的抵押物是房产，而商铺抵押贷款的抵押物是商铺，由于商铺的市场价值通常低于房产，因此利息较高。

借款人资质：借款人的信用状况、还款能力等因素会影响贷款利率。信用良好的借款人通常可以获得较低的利率。

贷款金额：贷款金额越大，利息也越高。

贷款期限：贷款期限越长，利息也越高。

如何计算商铺抵押贷款和房产抵押贷款的利息？

商铺抵押贷款利息计算公式：

月利息 = 贷款本金 × 年利率 / 12

房产抵押贷款利息计算公式：

月利息 = 贷款本金 × 月利率

月利率 = 年利率 / 12

例如，假设贷款300万元，贷款期限5年，商铺抵押贷款年利率为8%，房产抵押贷款年利率为5%。

商铺抵押贷款月利息： 300万 × 8% / 12 = 20,000元

房产抵押贷款月利息： 300万 × 5% / 12 = 12,500元

利息总额比较

计算利息总额公式：

利息总额 = 月利息 × 贷款期限（月）

例如，假设贷款期限为20年，商铺抵押贷款月利息为20,000元，房产抵押贷款月利息为12,500元。

商铺抵押贷款利息总额： 20,000元 × 240个月 = 480万元

房产抵押贷款利息总额： 12,500元 × 240个月 = 300万元

可以看出，房产抵押贷款的利息总额远低于商铺抵押贷款。

究竟哪种贷款方式更划算？

综合以上分析，如果贷款利率相同，房产抵押贷款的利息总额更低，更划算。但由于商铺抵押贷款的利率通常高于房产抵押贷款，所以具体哪种贷款方式更划算需要根据实际情况进行具体比较。

从长期来看，房产抵押贷款的利息总额更低，但商铺抵押贷款的利率可能会随着市场变化而浮动。如果预计未來利率下降，选择商铺抵押贷款可能更划算。

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