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上海房子能二次抵押贷款吗？
当手头紧时，上海人想靠房子救命，除了卖房咱还有没有别的活路？别着急，除了卖房还有二次抵押贷款这个锦囊妙计，它不仅能让你把房贷还清，还能再贷一笔二抵押的钱，简直是雪中送炭的神器！
二次抵押贷款有哪些要求？
二次抵押贷款虽然能解燃眉之急，但并不是每个人都能贷的，它也有着自己的小九九，一起来看看这些要求你是否符合吧！
二次抵押对借款人的要求可不低，年龄、征信、负债、收入，一样都不能少，具体的要求如下：
| 要求 | 说明 |
|---|---|
| 年龄 | 18-65周岁，65岁以上就要小心了，不一定能贷 |
| 征信 | 信用记录良好，没有逾期还款等不良记录 |
| 负债 | 房屋贷款月供不超过家庭月收入的70%，个人负债不超过家庭月收入的50% |
| 收入 | 具有稳定的工作和较高的收入，能够按时偿还贷款 |
| 房产 | 房产是合法取得的，并且具有清晰的产权 |
| 房龄 | 一般不超过30年（不同银行规定不同），老房子可能贷不到钱 |
搞清楚了二次抵押的要求，接下来就是申请贷款的流程了，虽然有点繁琐，但只要按部就班，也能轻松搞定！
| 步骤 | 说明 |
|---|---|
| 1. 准备材料 | 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房本等 |
| 2. 选择贷款机构 | 大银行、小银行、金融担保公司都可以选择 |
| 3. 申请贷款 | 提交材料，填写申请表，等待审批 |
| 4. 评估房产 | 评估公司上门评估房产价值 |
| 5. 签订合同 | 确定贷款金额、利率、还款方式等内容 |
| 6. 放款 | 贷款机构将贷款发放至指定账户 |
二次抵押能贷多少钱不是固定的，它主要取决于以下因素：
| 因素 | 说明 |
|---|---|
| 房产价值 | 二次抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70% |
| 已还房贷金额 | 已还的房贷越多，剩余可抵押贷款额度就越高 |
| 贷款机构 | 不同贷款机构的放款标准不同 |
二次抵押的利率也是因人而异的，根据借款人的资质、抵押物的价值、贷款机构的不同，利率会有所差别，一般在5%-8%左右。
二次抵押虽然能解一时之需，但也存在一定的风险：
| 风险 | 说明 |
|---|---|
| 房产贬值 | 房产价值下跌，可能导致抵押物的价值不足以覆盖贷款本息，房主可能会面临补钱甚至失去房产的风险 |
| 偿还压力 | 二次抵押相当于借了两笔贷款，月供压力增加，可能会降低生活质量，影响家庭收支平衡 |
| 被骗风险 | 市场上有些不法分子利用二次抵押做文章，诱骗借款人上当，导致钱财损失 |
结语
上海房子能二次抵押贷款吗？答案是肯定的，二次抵押贷款既可以让你把房贷还清，还能再贷一笔二抵押的钱，但二次抵押贷款也有自己的要求和风险，借款人一定要谨慎考虑，量力而行。
你对二次抵押贷款有什么看法？如果你有需要，你会选择二次抵押贷款吗？欢迎留言分享你的观点！
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